205兵工廠搬遷後,房價漲幅最大的可能是位於亞洲新灣區內的鼓山區和前鎮區。理由如下:

黃金地段:鼓山區和前鎮區位於高雄市的黃金地段亞洲新灣區核心,緊鄰205兵工廠57公頃原址,受惠最直接。

面積大、影響深遠:205兵工廠是亞洲新灣區內最大的單一可開發素地。廠址未來的開發方向,將對亞洲新灣區內的鼓山、前鎮房市產生深遠影響。

國際化利多:若未來廠址成功打造成國際金融商務區、企業總部和研發中心等,將使得亞洲新灣區房市國際化,尤其是鼓山區和前鎮區最為受惠,房價看漲。

亞灣區交通建設:緊鄰廠址的鼓山、前鎮區有捷運、輕軌經過,串連高雄各區及機場,亞洲新灣區內的交通便利性將隨著廠址開發大幅提升,進一步推升房價。

產業利多:廠址開發為商辦區後,可望為亞洲新灣區聚集大量就業人口,刺激鼓山、前鎮在內的新灣區房市需求,房價可期。

綜合以上,由於205兵工廠佔地遼闊,又位於高雄新市政中心亞洲新灣區的核心區塊,若廠址未來成功打造成國際商務區,配合新灣區的整體開發、交通建設,地段優越、交通便捷等優勢,直接受惠且影響最大的鄰近區域–亞洲新灣區內的鼓山區和前鎮區,房價漲幅可望在高雄全區最為顯著。

其他鄰近亞洲新灣區的地區如小港、鳳山等,雖然也有可能受惠,但因距離較遠,漲幅可能相對溫和些。